房贷利率高于5.5可以转贷吗？ 常见的房贷转贷有哪些方式？
2022-11-30 16:53:13来源：上海商网
若贷款人的房贷利率过高是可以办理转贷的，但办理转贷业务并不保证无风险。众所周知，房贷转贷，就是将利率高的贷款转成利率低的贷款，但一般银行都不会同意这种做法，毕竟谁不愿意获得高的利息了。因此，房贷转贷听起来是可行的，但执行时往往存在各种问题。
举个例子，房贷转经营贷。银行的资金都是专款专用，若贷款人并没有营业执照，也无实体经营的流失，到时候银行让贷款人提交流水该怎么办呢。并且，经营贷的贷款年限一般比较短，5-10年的样子，而房贷一般都是20年或者30年，将房贷转成经营贷之后，房贷年限变短，月还款金额肯定会增加，贷款人能够承受相应的经济压力吗。
常见的房贷转贷有哪些方式?
1、商业房贷转住房公积金贷款
其实转贷的概念很早就有，像房贷转为公积金贷款，也就是我们说的“商转公”。
房贷一般期限较长，假设是5年以上的房贷，按照商业贷款利率是5.4%-6.4%之间，如果办理公积金贷款，利率是3.25%，二者之间利率差异巨大，办理“商转公”可以省下几乎一半的利息，在大额且期限长的房贷运算中是一笔不小的资金。
2、商业房贷转房贷LPR
同理，商业房贷和LPR房贷利率也有所不同，LPR利率每个月都有可能上下浮动，比如当前5年期以上LPR利率为4.45%，这与商业贷款的房贷利率也有将近2个点的利率偏差，折算下来利息差异也是巨大。
3、房贷转经营贷款(抵押)
第三种就是我们文章提到的“转贷”业务了，其实购房的按揭房贷本身也是一种抵押贷款，而一些银行特意推出的“转贷”产品利率比较低，比如有的银行转贷利率为4.3%，这与原来5.4%-6.4%的房贷利率还是差了最少一个点的利率，假设100万元十年的贷款，金额利息相差最少也达到了10万元。
