二套房贷款利率和一套房一样吗？ 第二套房可以公积金贷款吗？
2022-11-25 16:07:02来源：上海商网
不一样，通常是二套房贷款利率比一套房贷款利率高，若是打算贷款买房，经销商会询问你是第一套房还是第二套房或者是第几套房，第一套房贷款可以享受到最低利率，从第二套房开始，贷款利率会出现相应程度的上浮。
人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。大部分地区规定首套房贷款利率是在LPR的基础上加20个基点，二套房贷款利率是在LPR的基础上加60个基点。
比如小李打算贷款买房，最新LPR利率是4.2%，若小李是第一套房那么其最终贷款利率大概率是4.4%，若是小李是第二套房，那么其贷款利率大概率是4.8%。首套房的房贷利率要低于二套房房贷利率，因此当贷款相同的金额时，二套房的房贷利息会始终高于首套房房贷利息。
第二套房公积金贷款额度
第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
