房屋抵押银行贷款需要满足什么条件？ 银行房产抵押贷款流程
2022-11-17 15:58:37来源：第一经济网
【1】个人征信情况。银行对借款人的征信要求一般是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次。
【2】房屋所有人的年龄。一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。
【3】房子的建成年份。现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就比较麻烦了。
【4】期房，按揭房，新买的二手房都需要房本到手，必须有房产证。
【5】房子要有贷款价值。全款房贷款价值比较高，按揭房如果尾款较多则贷款意义不大。
【6】银行流水。负债一定不能资不抵债，大部分银行还是比较看重银行流水的。这也是一个人经济实力的象征。
银行房产抵押贷款流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
