单价6字头起！总价最低也是6字出头！

【资料图】

这个价格能买到宝安碧海一套3房，你敢相信吗？

今天凌晨（5月20日），越秀潮樾府178套住宅获批预售，户型均为建面约93㎡的3房。

最低备案单价约6.62万/㎡，总价约614万起。

一位熟悉的中介跟我说，他看到这个价格时都惊呆了。“ 碧海价格比龙华还便宜 ，这年头开发商太卷了。”

可供对比的是，碧海上一个入市的新盘是2021年，当时最低单价都站上了7字头。

越秀潮樾府可谓是给市场一个大大的惊喜。

也是凑巧，朋友前两天正好问我这个新盘，她说，自己已经把资料提前准备了。

预算650万左右，她年后看过的几个新盘里，对宝安碧海的越秀潮樾府印象尤其深刻。

第一次去，样板间刚开放，人太多，销售甚至没空带他们去样板间。

“ 销售说第一天就来了2000多批客，到现在有6000多批去看过了 ”。

▲越秀潮樾府样板间开放首日

第二次，他们专门挑了一个工作日去看样板。“阳台比较大，采光很好，这个户型看到一线海景。”

唯一的犹豫在于价格，本来以为会超预算而放弃，没想到销售告诉他们，这次首推有惊喜，650万也能上车。

而且能挑的房源还不少！

据了解，越秀潮樾府今天下午2点开启意向登记和冻资阶段，将于5月27日正式开盘。

178套一线瞰海房源

总价约614万起，700万内任选

“我们项目只有两个面积段：93㎡三房和130㎡四房。这次先推一单元，178套，都是93㎡的。”越秀潮樾府的销售说。

建面约93㎡三房两卫有两个户型，一个是竖厅户型，另一个是横厅户型，南北通透的格局。

竖厅户型三面朝南，阳台开间约3.6米、进深约2米。

这样的阳台尺度，在深圳少有。

一般要100㎡以上的户型，阳台才能有这样的进深。

▲建面约93㎡竖厅户型解析

功能区实现LDKG一体化设计，从厨房、餐厅、客厅到阳台，注重空间的通透感和家人之间的互动氛围。

▲厨房、餐厅、客厅、阳台联通的空间（情景演绎）

妈妈在厨房准备晚餐的同时，还能盯一盯孩子是不是在认真写作业。

偶尔朋友过来聚餐，厨房也不是女主人一个人的战场，亲朋好友的互动和帮忙，让聚会更愉悦。

儿童房做了L型双飘窗的设计，270°采光，实用率也更高。

▲双面采光的儿童房示意图（情景演绎）

约93㎡的横厅户型，看着户型图就能感受到的开阔舒爽，还拥有独立入户玄关，私密性较好，变相享受到100㎡以上的空间尺度。

我们梳理目前深圳市场上的在售新盘，在这个面积段上，越秀潮樾府的横厅户型没有对手。

▲建面约93㎡横厅户型解析

布局上，大部分过道都纳入到公区里，最大限度避免过道面积的浪费。

每减少1㎡，换算过来就是省下7万多。

南向采光面近13米。

客餐厅一体就有约5.5米采光面。

LDKG一体化设计，U型厨房，做饭的动线更流畅。

而餐厅边上的飘窗，可以改造成餐边柜，方便收纳各类杯碗碟。

只要是晴天，阳光就会溢满屋子。

光亮，总能让人心情愉悦。

主卧双面飘窗，采光通透，尺度也很阔绰。

北向飘窗可以利用起来放置衣柜，3米开间，最大可容纳6门衣柜，女主人再多的衣服也放得下。

房门外移的做法，减少过道浪费的同时，主卧形成更完整也更私密的空间。

销售强调，这次推售的房源性价比非常高。

“ 这批房源直面一线海景，总价614万起，700万内可以挑到非常好的楼层 。”

据了解，这次推售的房源，价格和景观，跟后续要推的楼栋来比都要更优秀一些。

从房源价格表来看，只有16套房源的总价超过700万，但也只是700万出头。

如果放到整个深圳来看。

不到700万这个价位买3房，能挑的新盘并不多。

碧海的城市界面更新，更像是拥有崭新未来的深圳的一个缩影。

而一线海景景观的诱惑，对普通买房人来说，也是巨大的。

在碧海的海岸线上，一线海景住宅全是140㎡以上大户型，入手门槛都在1300万以上，600多万入手一线海景住宅的机会，可能只有这一次、只有在越秀潮樾府。

未来还会有无敌景观的海景房吗？有。

蛇口还有两个顶豪项目，不过，一来两个项目还没动工，入市没有时间表；二来，参考蛇口房价，拥有一线海景的二手房，成交价最高超过26万/㎡。

越秀潮樾府毛坯限价约7.43万/㎡，以这批房源备案单价6.62万/㎡计算，比限价还低约8000元/㎡，是政府给到买房人的红利。

这里，也是购房者们能享受到前海一线海景的最好机会。

更友好的上车门槛

一二手倒挂至少3万/㎡

即使同在碧海片区做对比，越秀潮樾府的性价比依然优秀。

旁边的华丰前海湾，二手房参考价为8.41万/㎡，倒挂约1万/㎡；

如果和成交价相比，倒挂还会更多。

深耕碧海的资深中介王亮介绍，华丰前海湾近期成交价逼近10万/㎡，目前业主挂牌价最高超过12万/㎡。

▲越秀潮樾府周边二手房挂牌情况 | 贝壳找房网站

越秀潮樾府首推的这批房源，单价约6.62万/㎡起。

这样算下来， 跟周边二手房的成交价倒挂至少3万/㎡ 。

片区价格坚挺的前提下，新房相比二手房，除了价格倒挂外，还能更好匹配现在买房人的需求。

人们对居住的需求是不断变化的，新房在楼栋布局、户型格局、室内动线、功能布置等方面，出于对生活的洞察有了好的调整。

和新房相比，越秀潮樾府的优势也一目了然。

碧海片区上一个入市的新房，总价842万起。

而越秀潮樾府600多万，就能拥有一套碧海3房，还附赠无遮挡的海景视野。

它给普通买房人在海景房这个品类里，提供了一个更友好的新房门槛。

综合来看，这个价格能给到市场足够的安全感，以及对未来更好的预期。

“稀缺”带来更高溢价

大前海「爆款」预定！

价格的优势之外，越秀潮樾府还拥有三重“稀缺”。

大家都知道，稀缺，才能带来更高的溢价。

第一重稀缺，是海景。

在很长一段时间里，海景资源，成为了深圳富人的专属。

从大金沙到深圳湾，到前海、到宝中，深圳黄金海岸线上的其他板块，单价基本在10万/㎡，而且大都是大户型，总价千万起，并非普通买房人能支付得起这样一线海景的价格。

▲深圳黄金海岸线沿线板块房价示意图，供参考

住宅能看海，不仅成为圈层的象征，在二手市场上也是高溢价的保证。

而且溢价上，也有“看见海”跟“看见无遮挡海景”的区别。

前述碧海的二手房小区，放在市场上，存在至少1万/㎡的价差。

“像华丰前海湾，前面的海景没有遮挡，又是次新房，对比其他楼龄10几年的小区和看不到海景的小区，价格自然就上去了。”

王亮说，碧海另一个次新盘，就因为看不到一线海景，成交价基本在8.5-9万/㎡左右。

据不完全统计，深圳的海景住宅里，能实现景观没有遮挡的，只有18个。

盘点深圳今年入市的待售新盘，没有比越秀潮樾府离海更近的项目，也没有比越秀潮樾府更能满足买房人以更高性价比买到一线海景房的项目。

第二重稀缺，是地段。

不是所有的一线海景住宅，都能有完善生活配套的同时，还能拥有新前海和腾讯企鹅岛的加持。

2021年9月，前海官宣扩容，碧海变成新前海的一部分。

聚焦前海湾，碧海一手连着宝中、原前海，一手连着大铲湾科技岛，深圳未来5-10年最具发展确定性的区域，通过碧海连接。

▲越秀潮樾府所在的碧海，连接大铲湾、宝中和前海

3月，宝安官方透露，腾讯“互联网+”未来科技城项目一期计划于2024年底竣工，预计2026年全部完工。

未来这里将是腾讯全球总部，将为宝安贡献产值超千亿元。

▲大铲湾腾讯“互联网+未来科技城”效果图（资料图片） | @宝安日报

碧海所连接的，是深圳的未来，也是大湾区的未来。

未来，已经渐行渐近。

碧海的现在，也是被不断夯实的。

对于务实的深圳买房人来说，配套再好，不在触手可及的地方，都和日常生活无关。

▲越秀潮樾府周边配套示意图

如果你最关注的是效率，越秀潮樾府跟11号线碧海湾站的直线距离约850米（百度地图测距），这是深圳地铁首条快线，连通机场、前海、深圳湾、福田中心等核心区。

规划的海滨大道就在家门口，这条快速路建成后将接通机场-滨海大道-滨河大道，贯穿深圳东西两极。

另外，项目距离沿江高速西乡口不到3公里，上高速到前海就是一脚油门的事情。

如果你是对教育焦虑的家长，项目自带一所九班幼儿园，周边还分布有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等。（仅客观陈述周边学校分布，入学政策和学区划分，以教育局和学校规定为准）

日常生活的柴米油盐，下个楼就能解决。周边小区也带有底商，步行约450米（百度地图测距）可到前海科兴天地体量约5万㎡商圈。

直线4公里范围，还可以享有宝安壹方城、欢乐港湾等繁华配套。

第三重稀缺，是供应。

算一算，碧海近5年里只有一个新房住宅入市，在2021年的下半年。彼时买房人看待市场已渐趋理性，而这个新盘依然获得“基本售罄”的结果，可见市场对碧海的认可。

往后，片区当然可能还会有零星供应，但看地图就知道，一线海景新房的供应，估计很难再有。

而能否直面一线海景，决定了未来在二手房市场上的价差。

在当下，是每平米约10万和8-9万的区别。

那未来呢？

深圳一直向上发展，碧海也是。

我建议，预算合适的买房人，这几天抓紧时间去看看越秀潮樾府。

毕竟 ，在碧海这个位置，总价614万起的价格，错过不再。

▲越秀潮樾府效果图

-------------------

部分数据来源：

腾讯“互联网+”未来科技城2026年将建成！| @宝安日报

https://mp.weixin.qq.com/s/S02Z5AwJ3tyKOqXKp9Xmxg

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。