为什么我的房贷利率比别人高？ 提前还房贷为何成热潮？
2023-02-13 11:12:18来源：上海商网
【1】别人的首套房你不是，首套房是可以享受最低利率的，从第二套房开始房贷利率会相应的上浮。
【2】别人的贷款资质比你好，实际贷款利率是根据政策及自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询银行网点，贷款资质越好还款能力越强的人利率越低。
【3】房贷利率基点不一样，比如别的房贷利率是在LPR的基础上加20个基点，你的房贷利率是在LPR的基础上加60个基点，房贷利率基点一旦确定是不会改变的。
【4】别人是最新买的房子，刚好市场LPR下调了，而你是LPR下调之前买的房子，你需要等待你的利率调整日才能享受最新LPR下调的福利，日常看到的房贷利率政策调整只针对新发放贷款，存量贷款不受影响。
【5】别人享受到了银行的利率折扣，银行有时候会推出利率折扣福利，目的是刺激大家贷款，这种福利活动不是经常有的。
【6】贷款银行不同，银行房贷利率都是在最新LPR的基础上确定的，再者是银行不同给予的房贷利率也会不一样，一些地方性银行的房贷利率会更低。
提前还房贷为何成热潮?
提前还房贷成为热潮最主要的原因还是在于利率差额的原因，现在贷款利率下行，不少城市的贷款利率甚至低至3.8%，对于在利率高位贷款买房的用户来说，他们的房贷利率甚至达到了6.1%，同样贷款额度、贷款期限的情况下，存量房贷的月供可能要比现在的房贷月供高出3、4千元，因此也就导致了购房者宁愿承担违约金等摩擦成本、忍受更长时间的等待，也要选择提前偿还贷款。在利率低位的时候提前还房贷明显可以为用户节约更多的利息支出。不少用户甚至选择还款后卖房再买房，从而将自己名下的高利率房贷转换为低利率的房贷。
当然提前还房贷利率并非是唯一的原因，还有一个原因在于近期以来理财收益的持续走低。如果在投资理财上可以获得比较稳定的回报，其实对于用户来说还是可以忍受存量房贷的高利率的。但是当理财收益下降，无法覆盖房贷利息的时候，那么用户就会选择将资金用来提前还贷。
