超50城优化首付政策20% 购房首付比例下调至30%
2022-07-27 10:52:36来源：时代周报
7月21日，安徽省池州市人民政府网站发文称，池州市第三届房地产交易展销会7月22-31日举行。展会期间，池州市将出台一系列优惠政策惠民惠企。
其中包括，展会期间在参展房企购买新建商品住房并网签备案，给予购房人3000元/套的购房补贴，且购房首付比例由30%下调至20%，并同时享受参展房企免费赠送的物业专项维修资金和物业管理费。
当地一位业内人士告诉时代周报记者，这次展会约有20家房企参加，而3000元/套的购房补贴，需要购房人购买70平方米以上的商品住房才能享受到。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，上述展会最引人注目的一条，就是购房首付比例由30%下调至20%。此类降低首付的做法，客观上能够吸引购房者积极入市，且有助于促进当地交易行情的提振。
超50城优化首付政策
今年以来，已有上百个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。
在调控政策涵盖的内容上，超过一半的城市都将首付作为最主要抓手。据克而瑞统计，2022年上半年，至少有54城优化限贷政策。
3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。6月17日，郑州航空港区进一步调整限贷，首套房最低首付比例20%，二套、贷款未结清最低首付比例30%。
又如济南，户籍家庭购买二套房，首付比例由60%调整至40%;无房户籍家庭，无论此前有无贷款记录，购买住房视为首套住房贷款;非户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
7月以来，至少有3个城市优化限贷政策，分别为信阳、汉中、长春。其中，汉中降低首套房和二套房首付比例;长春既降低首套和二套的首付比例，又下调首套房贷款利率下限;信阳明确首套房的首付比例下限为 20%，并且对拥有一套住房但已结清购房贷款的再次申请贷款购买普通住房家庭，执行首套房贷款政策，降低首套房和二套房的首付款。
克而瑞预测，今年下半年，除了一线城市之外，二线及三四线城市首付比例或将参照央行规定的最低下限执行：不限购城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%;限购城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则告诉时代周报记者，相比降首付，降价促销可能是更好的手段。因为降价促销能匹配现在较弱的需求，实现新市民和就近城镇化的购房需求，而分期首付则是给居民加杠杆。
60城实行购房补贴
除了政策优化，今年以来，各地还纷纷拿出真金白银，实行购房补贴。据克而瑞统计，上半年约有50个城市实行购房补贴政策。
4月24日，南通通州区调整政策，企业职工购买首套新建普通商品住宅，90平方米以下补贴房款总额1%、90-144平方米补贴房款总额1.5%;双职工家庭购买144平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额2%。5月20日，在南通主城区购买首套房或二套房，按照购房总额的0.75%给予奖补。6月，厦门湖里区对新引进的高层次教育人才、卫生人才、社会工作人才，按相应层次分别给予20-100万元不等的安家补贴，贡献特别突出的人才可享受每人最高200万元购房补贴。
7月以来，至少有10个城市推出购房补贴政策。其中，哈尔滨拟对具有本市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口薄和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。
7月18日，徐州市宣布在市区(含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区)范围内，家庭购买新建普通商品住宅(单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房)，可获得合同价格1%补贴。7月21日，池州针对在第三届房地产交易展销会期间购买新建商品住房并网签备案，给予购房人3000元/套的购房补贴。
严跃进告诉时代周报记者，当前购房补贴政策有3个特点。一是补贴的城市数量越来越多。二是补贴力度不断加大，类似动辄几十万元的补贴，充分体现了各地吸引人口导入的迫切性。三是覆盖面广，包括人才、农民工、新市民、企业员工、创业者等，都能享受到各类不同的补贴政策。类似补贴政策，进一步体现了各地积极创造营商环境的导向，对于后续人口的加快导入、购房成本的降低等有积极作用，客观上也有助于促进市场交易的活跃。
全国房地产商会联盟执行主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出，需要明确的是，购房补贴更多是从城市化的要求、从城市发展前途的角度做出的考虑，不能把这种政策理解为是为了刺激房地产。
