把房子卖了再买算首套吗？ 过户后多久买房算首套？
2022-07-20 16:12:02来源：微商头条
不同地区对于首套房的认定会有不同的规定，多数地区都是认房认贷，而有的地区则是认贷不认房，有的则是认房不认贷。
如果是认房认贷的话，那么只有当我们是全款买房然后将房子卖出，这样再买房才能算是首套房。
认贷不认房，对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。也就是如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。
认房不认贷，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
银行首套房认定标准
一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：
1、全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房。
2、全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
3、贷款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就认定为首套房。
4、贷款买过一套房，但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
5、个人名下有两套房，其中一套为贷款所购，但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款，但是已出售，并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
6、个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，但商业贷款已还清，该两套房已经出售，并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
7、夫妻双方，一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下，二者婚后再贷款买房，认定为首套房。
