房屋抵押贷款放款多久到账？ 房贷放款到谁的账户？ 房贷放款的流程
2022-07-11 16:00:05来源：微商头条
对于房屋抵押贷款要求：首先，房屋抵押贷款要求房屋的年龄在20年之内;2.房屋的面积要大于50平米;3.房屋抵押贷款额度是房地产评估价格的70成;4.贷款机构要求的其他贷款条件。一般来说，银行会要求借款人在申请房屋抵押贷款后五年内，因为借款人的个人资质不同，所以专门处理的贷款额度也不同。一般来说，最高的能超过房屋评估的70率。
如果是企业需要贷款的，最高可以考虑使用房产证抵押贷款，这样降低了贷款门槛，并且可以节省贷款成本。如果是房龄过长的商品房、别墅一般银行比较喜欢，因为大多数银行不接受申请人变更贷款方式。如果是公司需要抵押贷款，则需要提供相关的营业执照副本、财务报表和贷款用途证明。
房贷放款到谁的账户
房贷放款贷款人账户。申请房贷，经办银行一般是将贷款资金拨至借款人本人名下的银行卡里的，然后再从借款人账户将贷款资金转给房地产开发商指定的账户当中，不会直接放款到开发商账户，因为房贷是银行与贷款人之间的债务关系。
房贷放款的流程
1、办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证，一个购房协议书正本，还要有房价预付款收据原件及复印件各1份，另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。
2、银行审查。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
