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离婚房产过户需要什么手续和费用? 夫妻离婚后房产过户怎么办理?

2022-07-08 13:58:06来源:微商头条

1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

夫妻离婚后房产过户怎么办理?

1、房屋贷款已结清

夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况,第一种就是房屋贷款已经结清。这时,夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题,协商清楚之后,持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

2、房屋贷款未结清

夫妻离婚后房产过户的第二种情况,那就是房屋贷款未结清。如果房屋仍在按揭,则必须提前还清贷款,取得银行的《结清贷款证明》,但是可能很多人都没有能力一下子就结清剩余贷款,那就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出,然后办理房屋注销抵押手续和更名手续,最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

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